Покупка недвижимости
В последнее время украинский рынок недвижимости пользуется повышенным интересом среди инвесторов в связи с тем, что рост цен в этом регионе опережает даже московские темпы – средняя стоимость квадратного метра за прошедший год выросла более чем на 50% (например, в Киеве – на 55%).
Кроме того, что растут цены на жилье, примерно такими же темпами дорожает и земля, особенно в Киевской области и на Южном берегу Крыма, что делает ее приобретение с целью перепродажи очень выгодным бизнесом.Читать полностью »
Как показывает практика, существует три основных варианта поиска и покупки квартиры https://ru.kvadom.com/items/search/prodazha/kvartira/: первый – это когда покупатель сам находит подходящее жилье и сам занимается его оформлением в собственность, второй – когда оба этапа доверяются агентствам недвижимости, и третий – когда находит жилье сам покупатель или риэлтор, а оформлением занимается независимый юрист.
Первый вариант, безусловно, является самым дешевым, так как услуги агентства за подбор варианта составляют до 5 % от стоимости квартиры, и отдельно необходимо оплачивать работу юриста, который будет курировать сделку.
Варианты покупатель находит в Интернете, рекламных газетах, объявлениях, расклеенных по городу, через знакомых и родственников. При этом он должен сам обработать огромное количество информации, и если ему удается найти подходящий вариант, то следующий этап – просмотр квартиры. В случае если вариант устраивает и покупателя, и продавца обычно вносится аванс и начинается подготовка, а затем и оформление документов, после чего и заключается сделка.
Самое первое и самое главное правило — внимательно читайте договор! Поскольку при его заключении обе стороны должны предоставить друг другу полную информацию о предмете сделки (иначе договор будет признан недействительным), в случае, если имущество заложено в тексте договора это обязательно должно быть отражено. Это может быть указано мелким шрифтом, внизу страницы, то есть так, чтобы по возможности не бросаться в глаза, и если покупатель этого не заметил и подписал договор купли-продажи, считается, что он уведомлен об этом факте и не может оспаривать факт, что его предупредили. Так что читать договор надо очень внимательно. Также следует внимательно изучать свидетельство о праве собственности. Когда квартира оформляется в залог, этот документ остается в регистрирующем органе. После прекращения залога собственник получает новое свидетельство.